在当前，798已遭遇了商业与艺术的交替，自由艺术区转型成为创意产业园区对艺术区未来的影响，租金不断上涨对艺术家造成的压力等问题。现在人们关注798，更多的是关注在中国创意产业热这个大背景下，作为先行者的798遇到的问题以及它的未来。
艺术与商业的较量：是文化不同的层面，是经济全球化带来的文化和产业的相互碰撞
现在的798，不单是艺术家的创作工作室，还有书店、酒吧、服装店、画廊、基金会、私人美术馆，艺术与商业并排而行。艺术家似乎总想找个偏僻远离世俗的地方安静地创作，可是艺术家一旦拓荒，商业总是以其敏锐的嗅觉，紧随其后。面对商业无孔不入的强大压力，艺术区内的艺术家有不同的看法。
城市、建筑文化研究与批评家史建认为，以目前的发展状况看，798的发展历程与纽约的苏荷区和柏林的塔哈拉斯等艺术区的发展有很多相似之处，他认为艺术与商业的结合是必然的，这样的观点在当下是十分警醒的。
798未来的发展这种商业与艺术的结合是必不可免的，既然是艺术区发展的必经之路，那也不必害怕和过分担忧。艺术创作需要纯净的空间，艺术与商业的结合会泥沙俱下，一定程度上会损害创作的纯净性，但是一味地在象牙塔里自娱自乐，能在多大程度上实现创意呢？艺术创作又能走多远？
一方面希望艺术区里能有人管理，另一方面也十分担心政府管得过度会让艺术区失去活力。
后规划的产业化：
798艺术区已被北京政府规划入6大文化创意产业园区之内，这证明了中国超速都市模式即后规划模式，这种后规划的模式是否会更加加速艺术区的商业化，按史建的观点，在有限的时间段里无疑会促成其艺术空间品质的提升和经营状态的兴旺；但是也会促使它更为迅速地滑向商业化，这几乎是世界上所有由旧工业区改造的艺术区的宿命——只是过程和时间会有区别。政府这种转变更多的是经济利益促动的结果，其对艺术区成长与城市的深层关系、艺术区与创意产业园区的联系与区别等，还缺乏深入的分析、研究与把握。798以前是艺术家们自发进入自由地形成为一个艺术区，在被确立为文化创意产业基地后，意味着更多官方色彩，与民间自发有了区别。事实也确实如此，北京市政府、朝阳区政府、酒仙桥街道和七星集团已经组成了联合工作小组，负责对798的规划和管理工作。随后又在这个领导小组的基础上成立了“北京798艺术区建设管理办公室”，具体负责对798的工作。
798艺术区的时态空间主人徐勇表示很矛盾，一方面希望艺术区里能有人管理，另一方面也十分担心政府管得过度会让艺术区失去活力。不少艺术家也有这方面的矛盾，他们希望政府“少管理，多服务”，对艺术区内公共设施的完善给予大力支持，不要对艺术家进行常规式的太琐碎的管理，毕竟创意产业有自己的规律，自由宽松的环境，才能激发更多的想象力和创造性。艺术区建设管理办公室的负责人强调了他们的角色是服务而不是管理，他们会充分尊重艺术家的意见，他们手头正在做的一项工作就是对园区的一些基础设施进行改造，道路改造、新建停车场、园区绿化、老旧电路改造、加强治安管理、完善保洁措施、消防管道改造、设立路灯等11项基础设施建设。
现在798内，除了艺术家和他们的工作室，园区内还走动着工人，他们是原来706厂、797厂、798厂和研究所的人员，工厂和艺术室并存这种状况是否会延续，对于这个问题的答案，恐怕还要等上一段日子才能揭晓，北京市规划委员会、清华大学等四家单位都为798的未来设计了长远的规划，但最终会选定怎样的规划方案，还有待朝阳区和北京市政府来做出决定，现在谁也不能说出798未来的方向确切往哪里走，希望政府多倾听艺术家的想法，艺术家与政府多作交流沟通，彼此尊重，让798有个好的未来，在此，只能是祝福。