中国楼市的2012 在困惑与纠结中转型
文章来源：证券日报 2011-12-16
 编者按：12月15日,由观点地产网主办、证券日报协办的“城市观点论坛中国行2011年度论坛”在广州举行。来自政府部门、研究机构的专家，房地产开发、投资、运营企业的高管，金融机构代表就宏观政策走向、房地产市场结构性调整、城镇化趋势以及金融创新等问题展开讨论，把脉中国房地产稳定健康发展的路径，提出了很多有建设性意见，也对下一步市场变化做出了预判。本报记者按照宏观政策、货币环境、开发商运营、房地产基金四大主题进行采访报道，供读者参考。 楼市调控政策预期 向左还是向右? 明年政府应该抓紧制定中长期规划，拓宽房地产融资渠道 随着“金九银十”的消散，人们在11月开始讨论房价“拐点”初步确立，楼市调控取得显著成效。政策与市场即将步入承上启下的2012年，那么未来的楼市政策是向左走还是向右走? 房地产形势没有那么严峻 12月15日，在广州举办的“城市观点论坛中国行2011年度论坛”上，中国房地产行业协会副会长朱中一表示，从现有的房地产开发投资和新开工面积来看，全国房地产形势不像公众所感受到的那般严峻。 据其介绍，1-11月，全国房地产开发投资完成是55483亿元，广东同比增长35.6%;住宅开发投资39857亿元，同比增长32.8%，广东同比增长32.8%;新开工面积，全国1-11月份是174952万平方米，同比增长20.5%，广东同比增长21.5%。 “从这几条来看，全国的房地产形势不像我们感受到的，更不想媒体宣传的那般严峻。” 不过，这并不意味着房地产行业的压力并不存在。朱中一从销售、信贷和开工情况来说明这一观点： 受限购政策影响，1-11月住宅销售面积40各城市同比下降0.1%，包括广州、深圳——“全国总的情况应该说还是可以”。而在信贷方面，由于信贷从紧，使得房地产行业资金链趋紧。“最突出的问题是个人贷款下降5.5%”，朱中一强调到，由于各类按揭贷款从紧，不少居民的贷款没有兑现。另外从整个房地产来看，新开工和竣工速度放缓，使得一些地方存在上涨的压力。 短期房市仍将惯性下行 “2003年到2010年北京房价平均上涨7.5倍”，朱中一表示，过去十年房地产发展的太快了。同时，他还分析了房价过快上涨的原因在于，包括供求不足、流动性过剩以及普通百姓投资渠道不畅等多种因素的共同作用。但是，最深层次的原因之一在于，“地方政府和中央政府过度依赖土地财政。” 如今，“限购”、“限价”和“限贷”等调控政策作用之下，政府赢来了一个可以重新进行市场规划的时期。 至于过去一年的调控效果，“我一直认为今年房地产市场的调整仍然是结构性调整，有好有差”，12月25日，建设部政策研究中心主任秦虹在论坛上表示，过去一年各个不同城市的房地产投资增长有负有正，企业发展得有好有坏。 而在刚刚结束的中央经济工作会议上，涉及到房地产行业的首要问题之一就是，坚持房地产调控政策不动摇——中国房地产行业协会副会长朱中一分析认为。除此之外，会议还提及要促进房价合理回归、促进房地产行业健康发展。 在坚持房产调控不动摇的情况下，政策效果还会继续显现，秦虹表示，“所以市场惯性还会下行。” |