管清友:中国房价与人均GDP之比在新兴国家正常

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管清友:中国房价与人均GDP之比在新兴国家正常
来源:网易财经

"中国房价与人均GDP的比重在新兴国家是正常的，"7月29日，民生证券研究院副院长管清友（微博）在"2013财经网&地产趋势年度论坛"暨"财经网&克而瑞地产经理人信心指数发布会"上如此表示。     中国房价与人均GDP的比重是130左右，在新兴市场经济体中跟俄罗斯、厄瓜多尔和菲律宾等相当，"没有特别出格的地方"，且远远低于房价人均GDP比达到700的印度和柬埔寨，管清友表示。     他还表示，通过两年实证研究测算出的数据显示，储蓄率和城市化速率对房价与人均GDP有显著影响。     "储蓄率上升了一个百分点，房价比人均GDP上升1.5，城市化速率增加0.01，房价比人均GDP上升4.9，这说明了储蓄率和城市化率这两个因素恐怕是能够基本解释中国房价与人均GDP的关系，而我们以往房价与收入的比例，我觉得这是可能很多问题，在于我们收入统计上有很多不可统计的部分，而人均GDP比较明确了。"     另外，管清友指出，土地财政在近些年中国的城镇化快速推动过程中，在房地产行业的发展过程当中起到了"非常非常重要"的作用。"因为我们一方面强势拆迁的现象，也有因为土地财政因为拆迁，大家成为了亿万元户，土地财政是分税制，分税制伴随着土地作为重要的生产要素，快速的货币化。这个过程近十年推动速率比较快，土地的货币化和土地财政，对中国的城镇化的速度应该说起到了非常重要的推动作用。"     中国目前的房价问题也说明中国的收入分配出现了巨大问题，管清友表示。"房价成为了对很多社会问题的不满，成为了一个表的物，我们的统计发现房价的上涨与经济系数，就是说与我们的收入分配的差距是直接相关的。"     "2013财经网 & 地产趋势年度论坛"暨"财经网&克而瑞地产经理人信心指数发布会"由财经网和克而瑞联合主办，于7月29日在北京万达索菲特举行。论坛围绕"地产经理人信心指数发布会"、"房地产可持续发展"和"地产融资多样化与风险管控"三大主题进行行业深度交流。     "地产经理人信心指数"由克而瑞研究中心携手财经网，每季度对全国28个城市350位地产开发企业中高层管理者进行调研，对所获数据进行细化处理，形成一个较为全面反映地产经理人对未来房地产市场判断的季度先行指标。     本指数由一系列指数构成，地产经理人信心指数为综合指数，其下设4个分项指数：成交信心指数、供应信心指数、价格信心指数、投资信心指数。