历数高层建筑的十大弊端

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历数高层建筑的十大弊端

作者：宋君健


　　上海11，15大火没烧醒国人，应当速禁建造高楼
　　上月15日的上海大火，以我国最发达的城市，最先进的消防设施，居然烧了4个多小时，58个冤魂升天，至今已一月有余。灾后各界从多方面挖根源，谓电焊工无照施工；揭内幕，称项目层层转包；谈经验教训，说小区道路狭窄，交通受阻。当局实行每死一人赔120万元的超纪录补偿、组织市民悼唁等，应该说各界很是重视。“多少襟怀言不尽，写向蛮笺曲调中。此情千万重。”
    然而，这一切都不得要领，这些不但于前事无补，也丝毫不能杜绝火患的根源。若再有大火当如何应付？有人说，那是国际性的难题，我无良策。殊不知国当代国际上并不都流行超高层人居楼盘，所以国际社会对此的忧患远不如中国严重，危及四伏。目下域中的怪象是，主流社会一方面大叫：“决不搞西方的那一套”，同时却总是重复走西方上世纪初走过的弯路。比如拦断大江大河大筑水坝、城市大建高层楼房、大修铁路，城镇大种异地的草皮。。。。。。。尽管西人对此早已改过甚至遗弃，可我们热衷于仿效，一再东施效颦。
    乍雨乍晴花自落，闲愁闲闷日偏长。为谁消瘦减容光。目前海龟们和高学历者身居要职，他们应属见过世面者流，但其决策和行政时老让我国重蹈西方失误的复辙且乐此不疲，不知是毕竟脑残还是铁血心肠。
    大约100年前，以美国为首的发达国家，开始使用新材料、新技术建造高楼。美国著名的摩天大楼高122层，顶层的摆幅达到1米以上。因此如果没有强固的基础和墙体肯定半腰折断。因此，它不光开创了美国独创的现代建筑风格有别于老欧洲的新阶段，而且宣示了人类建筑业的新纪元。成为人类文明新阶段标志物，有着非凡的历史意义，是人类共同的物质和精神财富。但是，美国和欧洲并没让其遍地开花，举国画瓢，改变其固有的文化传统。搭建高层只是昙花一现，20年左右便已退热。现在他们一般城市建筑呈两个特点：一，除去在中心广场用作公务场所的标志性的高层建筑，人们的住宅多是中低层房屋。二，最好的建筑物在城镇中心或大学而不在政务、权力机关。
    1981年中秋，我念研究生班时给我们授课的英籍专家Tania.wickham 小姐和Maechel. O’Sulllivan先生来岳阳观光度国庆，我顺便邀请二人到寒舍做客。他们踏上古城的街道，交谈时就好奇地问我为何中国的高层大楼较多。并告诉我英格兰、苏格兰不是如此。后来我数度短时旅欧，果见其言不虚。想来此即为西方文化自愈能力的表现。他们没有僵化教条和长官意志，即使新潮的东西一旦被实践检验不太完美，露出弊病就给与改变和修正。因此倒落得当今的中国旅游者嘲笑欧洲国家公路狭窄，房屋陈旧；看到美国的高楼大厦不如我国沿海多，就怀疑人家的发达，讥笑美国的城镇象农村。立马体会到了自己的优越与高明，似乎一览群山小了！可是就忘了人家的“科学发展观“。
    似乎亚洲人好像都是“日本妈妈”,他们“不知季节已变换，尤在寄来包裹，送来寒衣御严冬”，对建高层大楼情有独钟。我国广州1960年代初始建广交会大楼，27层；放眼望东京和香港，早是满眼风光皆高楼。在马来西亚这个并不太发达的国家，楼层高度更一再刷新世界纪录，大有在国际上遥遥领先之势。近30年来，我国的高楼更如雨后蘑菇，遍地拔地而起，风靡九州。
    关于我国城市化进程中的住宅建造的诸多误区，我去年曾经撰文说及，收在拙著《我看中国文化》中。现在看到沪申大火，想到博友秋风曾建议我再写一篇有关楼市的文章，由是在此着重讨伐超高层民居，力陈10大弊病与忧患，以期为改善民生呼号。
　　1，超高层楼房节约土地乃无稽之谈。多少年来，我国主流社会是一个声音：“人口众多，土地资源短缺”似乎已容不下国人建房。可笑此类半通不通的砖家们精于体察圣意但总不顾常识，他们就不知道我们缺少的是可耕地而不是土地。13亿人，每人按30平米住宅面积计算，如果建6层，每人只需5平米。在加上道路和空间再增加一半，也不过是是10平米。一亩地就能解决666人的居住空间，总共只要13000平方公里，只占我国国土总面积960万的0.135%，委实微乎其微。以千分之一左右的代价来解决全体国民居住难题，无疑是合理的，允许的，无需鼓噪人多土地资源少；何况据研究资料，凡高过7层的楼房，因为日照采光的规律，必须留出较宽的空间，因此没有任何节约土地的意义。而且城市集中用地比乡村散居的宅基地大为节约。
    2，高层楼房造价比中低层楼房增加了许多不必要的成本。其结构和材料成本比6层楼高一倍至3倍。住户本可不花如此代价购买天价房，每平米至少可以减半。但被高层建房者强迫成倍地埋单，每户为此多出数十万元，成为冤大头和牺牲者，
    3，超高层配套设施多且昂贵，高层必须有电梯，但都得强摊给单元的住户。每户买超高层房时至少为此类赘物多掏数万元。
    4，超高层房屋的使用成本高。有资料表明，美国一栋24层的楼房，64年的使用维护费用超出建筑成本的一倍。毫无疑问，高层住宅维修、使用费都得从住户骨子里榨出。而且楼层高低与耗费多少成正比。人为的高额物管费成为住户的沉重负担。
    5，本不需要的电梯等设施浪费能源巨大。此类纯为不必耗用的资源不管谁付钱，于国于家都有害，影响国家战略发展，罪孽深重。
　　6，超高层住宅极不方便。以20层计，如每4户一部电梯，乘用者共80户。倘若早晚每户个有两人出进就达160人。而电梯通常只容纳13人。要把160人运完，电梯得上下12.5次。因为是高峰，每层都必须停，每停一次耗时若为10秒，则20层上下一次至少得400秒（约7分）钟，12趟半就得87分钟，近乎一个半小时。居民每天上下楼有时得等待3小时。一个人归家心切，但到了楼下还得等80分钟才能进家门，哪儿还有半点温馨和生活质量？即使2户一部电梯，等待的时间减半，每次43分多钟也超出了人们的忍受力，何谈是以人为本？此一弊端已日渐显露。众多住户苦不堪言。
    7，超高层住宅有害健康。研究资料表明，人体所待的空间离地表超过50米（大约17层楼高）后，地球的引力产生了变化。人体的内脏、气官的所受压力不同，长年累月居住其中，心脏神经血液循环均会发生病变。此外还有大风、细尘等高楼病危害。中医所说“土能生万物”，古人认为“人得沾地气”并非胡言。
    8，住超高楼层使人的心态和意识可能失常。短时间居高临下也许产生”会当临绝顶“的释然感、新奇感，但久日久之，视觉印象就会衍变，住户所看到的均非所处环境的实像而是失真的朦胧模糊甚至虚幻。
    9，高层住宅极不安全。消防设施固能增购与改进，但高层上水压总会低和楼房的楼道、管线都是通风口，加快燃烧的实质无可改变。事故一出，停电停水。风助火势，人们无处可逃。高温、烟气致人死地，跳楼也绝无生机。当然预防为主，可世界总有意外。近年国内连续高楼火灾便是血证。只是尚未烧醒国人的高楼梦。
    10，约莫一代人的时间过去后，人们势必醒悟，纷纷逃离蜂巢，现今的高层就可能是无人问津的“鬼宅”。再拆再建，受害的不仅是无处申冤的住户，还伤及社会财富，虽然虚增了GDP数字。
    既然存在以上十大弊端，可谓有百弊而无一利，全国为何还要求和允许建超高层住宅？
    首先是开发商和住户都缺乏理性。香港、东京的遍地高楼本是特例，并非全球一律如此。广州当年得风气之先，他学香港，内地学广州。“万紫千红便是春”，从文化学看，乃集体无意识和反科学的发展观使然。
    开发商为何偏爱做高层？他在追求非常利润。盖因高层可将土地成本降低数倍。如做6层如果每平米土地成本为500元，做20层则只需150元。一字之变，千万、上亿的差价就进了开发商的腰包。至于因盖高层成倍增加的巨额建筑成本，反正有帐可查，只要让住户不看穿，摊给他们就行了。这就是陷阱。
    年轻人为何愿意买高层？当然是被开发商忽悠。由于高层造价高、日后的使用成本要高，所以卖房时单价也稍高。不知情的住户们错用“一分钱一分货”的生活常识，误以为楼层越高越贵=越贵越好，不觉陷入了奸商的泥沼。
    如果无良知的商贩为暴利不顾一切，隐瞒事实真相，歪曲正理可视为常见，那么公共利益和秩序的维护者---公权机构为何不揭露，不禁止？也许是无知，也许是它和开发商一样是获利者。土地出让费半数以上归政府，还有建筑税等诸多税种开征，住户们办房产证还得交纳总价的8%。如此往返多批次征税。据说上海房产的38%交给了政府。如果再加上建房的各种原材料也都曾分别交税，恐远远不止此数。要最大的获利者来主持公道，禁止建造高层，不说是与虎谋皮，也是难上加难。
   但高层住房害国害民，早该休矣。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　原载：作者博客